«Moreana Abogados» colabora con la FAFN
El bufete de abogados Moreana se une a nuestras empresas colaboradoras y nos ofrece la revisión de la «Cláusula Suelo» de nuestra Hipoteca.Las cláusulas suelo son cláusulas frecuentemente incluidas en préstamos hipotecarios a interés variable, que establecen un límite mínimo (un suelo) por debajo del cual no puede bajar el tipo de referencia y por tanto las mensualidades de amortización. En los préstamos hipotecarios a interés variable, la fluctuación de los tipos 
aplicables (y por lo tanto la determinación del importe de las mensualidades del préstamo) depende de las fluctuaciones del tipo de referencia (generalmente el Euribor) al que se le suma un determinado diferencial. La cuestión es que, como consecuencia de los niveles tan bajos a los que está el Euribor, las cláusulas suelo operan como barrera que impide a los prestatarios que sus tipos bajen al compás del Euribor, y por tanto vienen ocasionando un sobrecoste (mensual e histórico) a las personas y las familias que suele alcanzar importes elevados. Importes que, lógicamente, van creciendo mes tras mes y seguirán creciendo previsiblemente a lo largo de los próximos años, pues se prevé que el Euribor se mantenga en niveles bajos durante un tiempo.
Con carácter general, ofrezcen a quien tenga o crea tener este problema un estudio gratuito de su situación. Sobre la base del análisis de su escritura de préstamo hipotecario, le informa de si tiene cláusula suelo, calcula el sobrecoste (mensual e histórico) que viene soportando, y se pronuncia en un informe escrito sobre la viabilidad de la demanda. Esto es, le informa de si, bien de forma negociada, bien mediante la correspondiente demanda judicial, puede conseguirse: (a) la eliminación de la cláusula suelo y por tanto la revisión (actualmente, siempre a la baja) de sus mensualidades, (b) la devolución por el banco de todos los importes cobrados de más desde el inicio de la hipoteca, con sus intereses (actualmente al 4%), y (c) el abono por el banco de las costas del proceso.
Luego, si el pleito es viable, ofrezce dos posibilidades de tarificación: (a) o bien un importe moderado, a pagar en tres veces (es un importe bastante inferior al que cobran supuestas asociaciones de consumidores que tienen bastante notoriedad), (b) o bien cobrar en su día un porcentaje de las cantidades que se recuperen del banco (facturación a éxito). Tanto en uno como en otro caso, el cliente lógicamente tiene que abonar la tasa judicial y el coste del procurador (en esto, también ha llegado a acuerdos con procuradores para que bonifiquen sus honorarios), salvo que tengan derecho a asistencia jurídica gratuita. Pero aparte de eso no hay ningún otro coste.
Desde la Federación Andaluza consideramos muy importante este acuerdo y esperamos que se beneficien de esto muchos de nuestros socios andaluces.